Daňové povinnosti v prípade predaja nehnuteľnosti

Daňovou povinnosťou v prípade predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti sa zoberá zákon č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov.

Daň z príjmu:

Od dane je oslobodený príjem:

• z predaja bytu alebo bytového domu s najviac dvomi bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom
• z predaja nehnuteľnosti po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia (pre prípad, že v nej predávajúci nemal trvalý pobyt, alebo nejde o byt či bytový dom, t.z. pozemok, záhrada, chata, garáž a pod.)
• z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade, alebo niektorým z manželov ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľov

Príjem z predaja nehnuteľnosti (prevodu vlatníctva nehnuteľnosti) sa podľa tohto zákona radí medzi ostatné príjmy a je preto potrebné zahrnúť ho do základu dane, resp. čiastkového základu dane v tom zdaňovacom období, v ktorom sa prijal, bez ohľadu na to, v ktorom zdaňovacom období nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúci.
Príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti (predaja nehnuteľnosti), vyplácané v splátkach na základe kúpnej zmluvy alebo inej zmluvy, ktorou sa prevádza vlastníctvo, alebo prijaté preddavky dohodnuté týmito zmluvami, alebo prijaté na základe zmluvy o budúcom predaji alebo inom prevode, sa zahrnú do základu dane, rep. čiastkového základu dane, a to v tom zdaňovacom období, v ktorom boli prijaté.
Do základu dane, resp. čiastkového základu dane, sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. Ak sú výdavky vyššie ako príjem,na rozdiel sa neprihliada. Výdavky, ktoré je možné odpočitať od príjmov získaných prevodom nehnuteľnosti, sú:

• kúpna cena preukázateľne zaplatená za nehnuteľnosť
• pri predaji zdedenej alebo darovanej nehnuteľnosti je to cena zistená v čase jej nadobudnutia, pričom sa vychádza z hodnoty zistenej znaleckým posudkom 
• finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely
• výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku

Príjem získaný darovaním, alebo dedením nehnuteľnosti, bytu, nebytového priestoru alebo ich častí, nie je predmetom dane z príjmu, t.z. nezahŕňa sa do základu dane a nie je zdaňovaný.

Sadzba dane je 19 % zo základu dane.
Nezabudnite, že posledný termín pre podanie ročného zúčtovania dane je 31. marec!